مي عبد الحميد تجيب عن أهم 10 أسئلة بشأن شقق سكن مصر وجنة ودار مصر
مع تزايد استفسارات المواطنين الراغبين في حجز وحدات سكنية في مشروعات (سكن مصر، جنة، دار مصر)، والمعلن عنها في الإعلان الأخير الصادر عن صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، خصوصًا مع تغيير موعد الحجز ومد فترة التقديم لمدة أسبوع آخر.
تم توجيه أبرز هذه التساؤلات والاستفسارات للسيدة الأستاذة/ مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وجاءت إجابات سيادتها على النحو التالي:
1- ما هي المواعيد الجديدة للتقديم فى حجز وحدات جنة وسكن مصر ودار مصر؟
بعد مد فترة التقديم والتسجيل الإلكتروني وسداد المقدمات، أصبح آخر موعد لذلك الخميس المقبل الموافق 27 أغسطس، حيث كان من المقرر غلق باب الحجز 20 أغسطس الماضي.
2- ماذا عن مواعيد الحجز الإلكتروني بالأسبقية؟
يبدأ الحجز الإلكتروني للوحدات المطروحة بعد 10 أيام من غلق باب التسجيل وسداد مقدمات جدية الحجز، وذلك من يوم 6 وحتى يوم 27 سبتمبر، من خلال البوابة الإلكترونية للصندوق (cservices.shmff.gov.eg)، حيث يقوم العميل باختيار الكود الخاص بالوحدة السكنية المطلوب حجزها من النماذج المتاحة بكراسة الشروط المنشورة على الموقع، مع العلم أنه يمكن للعميل تعديل رغبة الحجز خلال تلك الفتـرة بحيث تكون العبـرة بالاختيار النهائي للعميل، ولكن بشرط أن يكون مبلغ مقدم جدية الحجز السابق سداده كافياً لحجز الوحدة السكنية المُختارة.
3- هل امتلاك وحدة سكنية يمنع التقدم لأي من المشروعات الثلاثة؟
نعم؛ فقد نصت شروط سبق الاستفادة على ألا يكون قد سبق تخصيص وحدة سكنية أو قطعة أرض سكنية أيًا كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات للمتقدم أو لأسرته (الزوج- الزوجة- الأولاد القصر)، سواء كانت في حيازته أو تنازل عنها للغير أو بالشراكة مع آخرين أو آلت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير ضمن مشروعات برنامج الإسكان الاجتماعي.
4- هل الاستفادة من المبادرة السابقة للبنك المركزي تمنع التقدم؟
نعم؛ حيث لا يجوز لأي شخص استفاد من مبادرة البنك المركزي الخاصة بالتمويل العقاري، الصادرة عامي 2014 و2019، التقدم للحصول على شقة ضمن مشروعات سكن مصر ودار مصر وجنة المطروحة حاليًا ضمن مبادرة التمويل العقاري، ولا يقتصر ذلك على المتقدم، ولكن يتم تطبيقه على أسرته والتي تشمل (الزوج/ الزوجة/ الأولاد القصر).
5- ما حجم الفائدة داخل المبادرة وما أقل مدة تمويل؟
الحجز في الـ3 مشروعات يأتي في ضوء مبادرة البنك المركزي لمتوسطي الدخل بسعر عائد 8% مُتناقصة سنويًا لمدة تصل إلى 20 عامًا ولا تقل عن 3 سنوات بنظام التمويل العقاري.
6- ماذا عن الحدين الأدنى والأقصى لسن المتقدم؟
حدود السن لمنح التمويل ألا يقل سن المتقدم عن 21 سنة في تاريخ نهاية الإعلان، وألا يزيد على 60 سنة للموظفين بالحكومة والقطاع الخاص وقت انتهاء القرض، على أن يكون السن قابل للزيادة حتى 65 سنة في حالة وجود دخل إضافي يكفي للاستمرار للوفاء بقسط قرض التمويل العقاري الممنوح، وكذلك في حالة أصـحاب الأعمال الحرة والأنشطة التجارية ممن لهم دخل ثابت ومستمر.
7- ما معدل الدخل المطلوب للتقديم في هذه المشروعات؟
يجب ألا يزيد صافي الدخل السنوي لصاحب الطلب من كافة مصادر دخله على 600 ألف جنيه سنويًا للأسرة، بما يعادل 50 ألف جنيه شهريًا، وعن 480 ألف جنيه سنويًا للأعزب، بما يعادل 40 ألف جنيه شهريًا، وحدود الدخل المتاح له التقديم يُمكن أن تبدأ من حوالي 4 آلاف جنيه شهريًا للأعزب، حال تقدمه على أقل سعر وحدة سكنية بمشروع سكن مصر، وتبدأ من حوالي 16 ألف جنيه شهريًا حال تقدمه على أعلى سعر وحدة سكنية بمشروع جنة.
8- هل كل وحدة لها حصة في الأرض؟
نعم، لكل وحدة سكنية حصة من الأرض تعادل نسبة مساحة الوحدة من المساحة الإجمالية للوحدات إلى إجمالي مساحة الأرض المُقام عليها المبنى، طبقًا لما تنص عليه بنود العقد للوحدة السكنية.
9- هل يشترط أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة أو العاملين فيها؟
لا، يمكن لأي مواطن التقدم لأي وحدة في أي مدينة من المدن المتاح بها الحجز.
10- ماذا لو كان الدخل عبارة عن عائد شهادة أو سندات؟
يُمكن لجهات التمويل منح التمويل العقاري إذا كان مصدر الدخل الوحيد للمُتقدم هو امتلاك سندات أو أسهم أو ودائع أو أوعية إدخارية أو حسابات التوفير أو أي أوراق مالية تدر دخلًا شهريًا منتظمًا، ولكن بشرط أن تكون تلك الأوراق المالية بالحساب الخاص للمُتقدم لدى جهة التمويل المُمولة للقرض، بالإضافة إلى أن تكون قيمة تلك الأوراق المالية تتخطى مبلغ قرض التمويل العقاري الممنوح للعميل، بحيث يتم ربطها طوال مدة التمويل العقاري.